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Savills白金服務2.0福建首發,前瞻視野透析福州市場發展態勢 2020-12-29 12:07:36  來源:

12月28日,2020年富邦總部大樓推介會暨第一太平戴維斯福州媒體見面會在富邦總部大樓盛大舉行。第一太平戴維斯華南區副董事長、華南區物業及資產管理部主管張子濤,福建地區總經理呂曉艷,福建地區項目及開發顧問部董事、福州公司副總經理吳珺,華南區市場研究部主管謝靖宇等出席會議,與來賓共同探討2020年下半年福州房地產市場的發展及未來態勢。隨后,在眾多福州主流媒體與合作伙伴的見證下,第一太平戴維斯在福建地區首次發布Platinum Service白金服務2.0。

白金服務2.0守護城市可持續發展

2020年,城市運營的重要性愈發凸顯,也促使房地產行業向更高標準、更健康、更高科技的領域進發。就此,第一太平戴維斯華南區副董事長、華南區物業及資產管理部主管張子濤從物業及資產管理的專業角度與到場嘉賓分享看法。隨后,在第一太平戴維斯上海西郊青溪花園物業總經理姚佳雯的介紹下,第一太平戴維斯Platinum Service白金服務2.0在福建地區首發。

以"全程無憂之一站式服務"為核心,第一太平戴維斯正全力推進白金服務2.0,積極構建智慧大健康的生活方式,引入LEED、WELL等國際建筑及環境健康認證標準,定期檢測房屋健康、空氣質量及水質質量,及時調整優化大健康管理方案,致力于創造"放心、貼心、獨具匠心"的高端服務體驗。通過強化硬件配套、優化軟性服務和打造可持續品牌形象三大舉措,第一太平戴維斯為服務項目量身定制全周期、全方位的管理服務,將一貫的"創新、專有、專業、尊貴"服務精髓融入白金服務體系中。

閩江首排絕版之作領航海西生態商務

第一太平戴維斯福州公司物業及資產管理部資產管理經理溫明亮為在座來賓介紹富邦總部大樓。作為富邦實業落筆福州的鼎力之作,富邦總部大樓的優勢在區位、外觀設計、軟硬件配套等方面可略窺一二。大樓位于金融街二期一號位,坐擁閩江一線江景,立體交通網絡通達全城,完備的商業及商務配套為入駐企業帶來便捷現代的辦公體驗。

紐約FXFOWLE建筑事務所和臺灣潘冀聯合事務所聯袂打造匠心之作。弧形外墻在日與夜的光影映襯下呈現閩江變幻之美,大樓內的都市立體森林貫徹體現LEED金級品質,先進的智能化、信息化系統與精美裝修盡顯5A甲級寫字樓軟硬件配套的高標準。

專業視野透析福州商業地產市場

活動現場,第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇深入剖析了2020年下半年福州商業地產市場的發展,并展望2021年的市場走勢。

甲級寫字樓 —— 新興子市場為全市租賃需求作主要貢獻,支撐下半年全市空置率呈回升趨勢

· 2020年受新冠疫情影響,福州經濟發展整體放緩,但分季度看,全市經濟復蘇態勢持續向好。前三季度,全市地區生產總值同比上升3.1%至6,759.3億元,增幅較上半年增長2.0個百分點,但仍低于2019年4.8個百分點。其中,福州第三產業增加值同比上升2.7%至 3,593.8億元。

· 2020年,全市迎來五個新增項目交付入市,合計可租賃甲級寫字樓面積達21.6萬平方米,新項目均位于新興子市場,其中一個位于閩江北,四個位于金融街。截至年末,全市總存量同比擴大15.1%,至164.7萬平方米。

· 年內供應顯著增加,疊加需求增長因疫情放緩,令全市平均空置率同比上升3.6個百分點,至23.7%,但半年環比下降1.7個百分點,且低于2014年至2018年的全市空置率水平,市場呈現韌性。

· 年內,全市甲級寫字樓凈吸納量同比下降6.5%至11.3萬平方米。其中,分子市場看,新興子市場閩江北和金融街基于各自優勢,繼續獲得租戶青睞,在2020年下半年期間去化提速顯著,凈吸納量環比和同比均錄得增長,并為全市年度凈吸納量作出主要貢獻。

· 年內,源自金融、房地產及TMT(信息、媒體、通信)行業的租賃需求表現相對活躍,其中下半年,房地產類需求尤其強勁,多單房地產企業的租賃成交規模達千級平方米。

· 疫情發生令部分項目去化動力不足,因此,部分業主適當采取以價換量策略,以促市場去化。截至2020年末,全市甲級寫字樓租金指數半年環比下降2.0%,同比下降5.1%,平均租金為人民幣每平方米每月101.1元。

展望

· 2021年,福州甲級寫字樓市場新增供應有限,預計僅一個項目交付入市,項目寫字樓面積約2.7萬平方米。因此,總存量擴容速度將有所放緩,屆時將同比上升1.6%。

· 在新增供應有限和疫情受控的背景下,預計未來空置率將維持穩定。主要租賃需求來源仍將以金融、房地產和TMT等行業為主,同時,來自零售及貿易、消費者服務等行業的租賃需求或逐漸活躍。

· 新興商務區閩江北、金融街的租金仍將在全市范圍內具備相對優勢,市場料將延續以價換量為主要吸客策略,加之市場對經濟多方面的不確定性及不可預見的市場風險仍存憂慮,預計2021年全市甲級寫字樓平均租金將呈微降趨勢。

· 經濟不確定性尤存,令機構及個人投資者更趨謹慎,但福州市場不乏自用企業買家仍在搜尋合適標的。

零售 —— 租賃市場競爭加劇致使全市租金下調,項目升級調整助力市場商業氛圍提升

· 2020年前三季度,福州市社會消費品零售總額同比下降0.6%,累計達人民幣3,016.6億元。但下半年以來,全市零售業快速復蘇,社會消費品零售總額增速較上半年提升3.5個百分點。

· 2020年下半年,全市共迎來兩個新項目交付入市,分別為位于東二環的宜家商場及位于浦上的福州融僑外灘壹號,合計為市場帶來約21.9萬平方米新增供應。截至年末,福州零售物業市場總存量上升至234.7萬平方米。

· 年內,部分商業項目的升級調整仍在持續。蘇寧廣場A區仍處于閉店升級狀態;愛琴海購物公園則完成升級調整,并引入眾中高端化妝品牌及網紅餐飲品牌進駐,推動倉山片區商業氛圍進一步提升。

· 受疫情沖擊,年內零售品牌整體擴張步伐放緩,全市空置率同比上升1.9個百分點至6.5%。盡管如此,餐飲、護膚品、化妝品及香水等業態租賃需求有呈回暖趨勢,于年內錄得海底撈、奈雪的茶、蘭蔻、雅詩蘭黛等租賃成交中可見一斑。

· 租賃市場競爭加劇,加之部分項目內部調整,全市租金水平顯著下調。截至2020年年末,全市平均租金錄得人民幣每平方米每月435.6元,租金指數同比下跌4.1%。

展望

· 2021年,預計將有三個優質購物中心開業,分別是蘇寧廣場A、C區和高新區萬達廣場,屆時將為市場帶來共計約20.2萬平方米的新增供應。

· 隨著消費市場加速復蘇,全市租賃需求有望逐漸恢復活躍。來自于護膚品、化妝品及香水、餐飲、時尚等業態租賃需求預計持續回暖。

· 考慮到現有項目經升級改造后將重新開業,以及新增供應的加持,預計2021年全市空置率或將結構性上升。

· 2021年,存量項目料將縮窄租金降幅,部分經營較好的項目或將回調租金水平,升級改造后項目亦將實現租金提升。整體而言,全市平均租金水平有望實現回升。

住宅 —— 一手住宅供應回速,購房需求放緩

· 2020年,房企推盤節奏加速,福州一手住宅新增供應面積約為262.6萬平方米,同比上升8.4%。其中倉山區表現最為亮眼,年內貢獻最高供應量,達約126.6萬平方米。

· 疫情背景下,一手住宅成交面積同比下降14.3%,達約218.1萬平方米。成交主要集中于倉山區和晉安區,分別占全市總量40.9%和29.0%。

· 同期,一手住宅成交均價同比小幅上升3.3%,至人民幣每平方米27,183元,增速較2019年維持穩定。

展望

· 樓市"房住不炒,因城施策"主基調仍將延續,市場政策環境預計維持穩定。

· 2021年,開發商推盤節奏預計將較2020年加快,市場供應仍將繼續增加。而隨著人口政策放寬,將在一定程度上刺激購房需求。

· 在政府的有效調控下,預計未來一手住宅成交均價增速有所放緩,價格預計保持穩健上揚趨勢。
 

第一太平戴維斯 (Savills)

第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司,是全球領先的房地產服務商之一。公司于 1855 年創立,具有悠久的歷史傳統,并始終保持著飛速的發展勢頭已成為市場引領者,目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區的70多個國家設立了600余家辦事處及聯營機構。共有39,000名精英人才提供全面專業的顧問服務、物業管理及交易咨詢服務。

自1995年進入中國,第一太平戴維斯即建立了其不可動搖的市場領導者地位,為客戶提供創新的地產方案,滿足客戶的需求。第一太平戴維斯在北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、杭州、大連、沈陽、重慶、廈門、珠海、南京、西安、武漢、長沙、海南及福州都設有分公司及辦事處,其龐大的業務網絡為客戶提供一站式綜合性的地產服務滿足客戶需求。

在中國9000多名員工的支持下,第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經驗及敏銳的市場洞悉力,為開發商,業主,租戶,和投資商提供了綜合性的、高品質的專業顧問服務,包括商業地產、住宅地產、零售地產及酒店式服務公寓領域的開發顧問服務,設施設備管理,空間規劃,物業管理,租賃,估值和銷售。

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